【時事】事務所家賃が払えない！ファクタリングは救世主になるか？

事業拠点としている事務所は賃貸をしているケースが多いでしょう。

事業の状況によっては事務所の家賃が払えなくなってしまい、これからどうしたら良いのかと悩みがちです。

家賃を滞納してしまうと大変なことなるのではないかと、不安に思っている経営者もいるでしょう。

この際の資金調達方法としてファクタリングが救世主となり得るのでしょうか。この記事では事務所家賃が払えないとわかったときに発生し得る問題を取り上げた上で、解決に向けた取り組み方を紹介します。

家賃が払えない状況でもファクタリングを活用することができます。

そして、ファクタリングを使おうと決断すれば、家賃の滞納という大きな問題を引きこさずに済むでしょう。

事務所の家賃を滞納してしまったときには督促を受けることになり、さらには強制退去を求められることになります。

事業を続けることが困難になるだけでなく、悪い評判が広まってしまうでしょう。信用情報にも問題が生じることから、何としてでも避けなければなりません。ファクタリングによる最短即日の資金調達なら、家賃問題はスムーズに解決できるので安心です。

事務所家賃を払えない事で発生する問題

事務所の家賃をこのままでは支払えないという状況になるとどんな問題が発生するかをもう少し詳しく見ておきましょう。

少しくらい滞納しても大丈夫と楽観的に考えている人もいるかもしれませんが、実は短期的にも長期的にも大きな問題を引き起こす可能性があります。

従業員を不安にさせる

家賃の支払いができない状況になったことを従業員が知ると一気に不安が立ち込めます。
特に口外しなかったとしても経理担当者は少なくともわかってしまいます。

物件の管理会社やオーナーが訪れてくる姿を見て不審に思う従業員も出てくるでしょう。最近の業績を見ると危ういかもしれないと思い、財務状況を参照してみる人もいる可能性があります。

すると瞬く間に社内に情報が広がってしまうでしょう。家賃も払えないような状況の会社で本当に大丈夫なのかと心配になり、転職を検討し始める人も出てくるかもしれません。

現場の同様で業務が進まず、業績がますます低迷する方向に向かうリスクもあります。

取引先各位からの風評被害

家賃を払えないような状況は取引先にも知られる可能性があります。

家賃を払えない際には仕入れ先に支払いもできない状況に陥っているでしょう。販売先などの他の取引先にも従業員から話が伝わってしまうこともあります。取引先に情報が知れてしまうと、ちょっとしたコミュニケーションの際に話が広まることになりかねません。

家賃も払えないほどに経営が危うく、いつ倒産するかわからない会社だという噂が流れてしまうでしょう。

近年では口コミだけでなくブログやSNSなどでも風評被害が発生しています。その影響で取引先から逃げられてしまい、新規の取引先を見つけるのも困難になることは否めません。

事業継続の中断

事務所の家賃が払えない状況になると取引先が離れていき、事業継続が困難になります。

従業員の士気も低下してしまい、新しい事業を起こすことも難しいでしょう。事業を中断するという決断をせざるを得なくなります。

特に問題になるのが給与支払日の到来です。家賃を払えない際には従業員の給与も出せないことが多いでしょう。その状況をついに打ち明けなければならない事態になるのです。

給与は労働の対価として支払うものなので、受け取れないのなら働かないのが当然です。この時点で労働力までも失い、もはや会社として生産的な活動を行えなくなります。

保証人への連絡

事務所を借りるときには保証人を立てるのが一般的です。

借主が家賃を払えない場合には、貸主は保証人に対して請求できます。特に物件の賃貸では連帯保証人を立てることが多いため、保証人になった人は有無を言わさず家賃を支払わなければなりません。

会社では経営者が自ら保証人になることも多く、経営者が自腹を切って払わざるを得ません。

他の人に保証人になってもらっていた場合には請求が届いて驚き、すぐに連絡が来るでしょう。事情を説明して納得してくれないと決別することにもなりかねません。

オフィス立ち退き

このような様々な問題が引き起こされた末に、やはり家賃の支払いが不可能とわかった場合にはオフィスを立ち退くように言い渡されます。

保証人に家賃を払ってもらえた場合や、自分自身が保証人として払った場合にも立ち退きを決断せざるを得ないでしょう。

ただ、オフィスを使わなければ十分というわけではありません。

借主としての義務を果たさなければ物件を返却できないからです。一般的な賃貸事務所では原状回復の義務がありますが、家賃を払えないからといって免除されるわけではありません。

原状回復にかかる費用も会社の負担となって事業継続は困難になってしまいます。この時点で事業を終了しなければならない場合がほとんどです。

売掛債権売却（ファクタリング）による家賃問題解消の流れ

家賃を払えない問題を解決するためにはどのような手順で手続きを進めたら良いのでしょうか。ファクタリングによってできる家賃問題解消の流れを見てみましょう。

家賃支払い先に支払い日時の交渉

家賃を払えない状況だとわかった時点でまずは支払い日時の交渉を始めましょう。

支払先からの請求を受けて無視をしてしまうと滞納になって問題が大きくなります。

ファクタリングによる資金調達をするから猶予が欲しいことを伝え、いつまでに支払えるかを明示しましょう。

ファクタリングは最短即日で資金が手に入りますが、書類の準備に時間がかかることもあるので、余裕を持った日時を設定して交渉するのが大切です。

売掛債権の取りまとめ

ファクタリングは売掛債権を譲渡する代わりに現金を受け取る取引です。

この取引に使う売掛債権が必要なので、一通り収集して状況を確認しましょう。

基本的に上場企業や盤石な経営状態で売掛金の支払いが確実な売掛先の債権がファクタリングに適しています。

審査もスムーズで調達できる資金額も大きくなりやすいことから、売掛債権の取捨選択をして準備を整えておくのが肝心です。

ファクタリング申し込みと実行

ファクタリングに使う売掛債権が決まったら、ファクタリング会社に連絡をして申し込みます。

売掛債権があるとわかる書類などの必要書類をまとめておけばスムーズな取引が可能です。書類が整ったらファクタリング会社による審査が行われます。

この際には売掛先の経営状態が重視されるため、事業融資よりも時間がかかることはまずありません。

審査を通過できたら契約書を交わします。すると最短即日で売掛債権の譲渡と引き換えに指定した口座に入金されます。

家賃支払い正常化

調達できた資金を使って家賃の支払いをすれば今月の窮地は抜け出せます。

しかし、来月もまた家賃を支払わなければなりません。その資金を工面できるように経営を見直しましょう。

家賃の支払いを正常化できるようにするには売り上げを伸ばして収入を増やすか、節約をして無駄な支出を減らすかが基本的な対策です。

早急にできるのはコスト削減のことがほとんどなので、無駄を探して支出を緊縮し、家賃氏は払いを翌月には正常化しましょう。